大连某酒店外墙外保温体系渗漏处理

2010/8/5 0:00:00
国民淀粉化学公司北京办事处 赵守佳 大连东之杰修缮工程公司 于永军 摘 要:以大连某酒店外墙外保温体系渗漏处理为例,分析了出现渗漏的原因,提出了处理渗漏的基本思路,并介绍了具体的渗漏处理施工工艺。 关键词:外墙外保温;渗漏;挤塑板;JS防水涂膜 1 工程概况 大连文苑酒店挤塑板薄抹灰外墙外保温体系及外饰涂层出现了严重的破损、裂纹、起皮、剥落和褪色现象;尤其是东南墙最为严重,外保温体系和墙体出现剥离,装饰涂层和保温材料出现剥离;保温层内局部有积水,有两处墙体内侧呈潮湿状态;有些窗户下沿漏水。这些现象不但影响了外墙保温体系的热工性能、防水功能,而且在大风等恶劣天气条件下,保温体系有可能脱落,给行走的路人造成安全隐患。同时外装饰的破损、裂纹现象也有碍观瞻。 2 外保温体系裂纹及剥落的原因分析 2.1 裂纹产生的原因 外保温体系裂纹主要分为结构裂纹和温变裂纹两类。在外墙外保温体系中,保温材料一般是由EPS、XPS、PU等组成的板材,保温板之间会有结构板缝,这些板缝会造成日后外保温装饰保护层结构裂纹的产生。温变裂纹是由于构成外保温体系的各种材料(墙体、保温板、聚合物砂浆、腻子、涂料等)的膨胀系数不同,在发生温度变化时产生的应力集中不能有效地消除而产生的细微裂纹。从外墙外保温体系发生的裂纹看,两类裂纹一般交错发生。 抹面胶浆在外墙外保温体系中主要起防水和抗冲击作用,同时也是装饰涂料的基层。对抹面胶浆层的自由变形约束有内约束和外约束两种,内约束主要指网格布对应力集中趋向的分散作用,外约束主要指保温材料和外装饰层对抹面胶浆的约束,对抹面胶浆的外约束主要来自于保温板。材料拉应力的数值等于该材料的弹性模量、收缩率与约束系数的乘积。由于XPS比EPS的弹性模量大得多,XPS对抹面胶浆的约束系数取值就大,在抹面胶浆中产生的约束应力就大,这时若抗拉强度小于应力,抹面胶浆层就会开裂。因此XPS薄抹灰外墙外保温体系更容易产生裂纹。 施工不当也会导致外保温体系产生裂纹。原保温挤塑板粘贴时,板与板之间拼接紧密;由于挤塑板刚性大,在变形时应力无法顺利释放,相邻的挤塑板就会在热胀冷缩的情况下产生变形和开裂。 2.2 剥落产生的原因 高层建筑受风压很大,要求外保温层应具备相当大的抗风压能力。文苑酒店外墙保温材料采用的是挤塑板,其在粘贴时采用界面剂,与聚合物水泥砂浆(粘结砂浆、抹面胶浆)的粘结力不足,当有强风力作用时,挤塑板与墙体及抹面胶浆层就会剥离。 虽然挤塑板、抹面胶浆、饰面涂料线膨胀系数都不算大,但在夏季外保温体系表面温度可达70℃,昼夜温差大,如果遇到突然降雨,温度瞬间降低的幅度就很大。热胀冷缩的交变发生,会引起保温板自身变形,最终导致外保温体系装饰层开裂、起皮和剥离。 3 解决外墙外保温体系渗漏的考虑 经过对文苑酒店的调查,外保温体系出现裂纹、起皮、脱落以及局部渗漏的主要原因是温变裂纹和施工不当造成的。温变裂纹的解决可从降低抹面胶浆的弹性模量、改善约束条件和增加抗拉强度入手,施工工艺上则通过制定合理的施工方案和加强管理,来达到修缮目的。 在外墙外保温体系中,抹面胶浆层主要起防水和抗冲击作用,抹面胶浆除满足表1的要求外,在施工抹面胶浆时,应复合耐碱网格布。 表1 抹面砂浆的性能要求 腻子在外墙外保温体系中起到在抹面胶浆和装饰涂料之间粘合过渡作用。环境温度的变化,体系中各种材料的线膨胀系数不同,各种材料发生变形的尺寸不一,必然会引起应力集中。这时具有一定柔性的腻子可以起到消除应力集中的作用,有效防止装饰涂料裂纹的发生;同时由于柔性腻子对抹面胶浆层的外约束小,可以减少抹面胶浆的变形束缚,防止抹面胶浆开裂。反之,当腻子是刚性时,这种应力不能被有效分散,抹面胶浆和装饰涂层有可能产生裂纹,导致雨水进入保温体系中。 柔性腻子最好选择双组分柔性腻子,液料为聚合物乳液和助剂,粉料为水泥、砂子、重钙和助剂。该材料含有水泥和砂子,和抹面胶浆的粘合力强,通过调节聚合物乳液的用量来满足不同的柔性要求,性能指标见表2。目前市场上供应的乳胶漆具有一定的透气功能,水汽可以轻而易举地透过涂层接触腻子,在装饰涂层和抹面胶浆之间会有积水(阴雨连绵时),如果腻子不耐水,腻子和抹面胶浆间的粘合力会降低,造成装饰涂层脱落。故用于外墙外保温体系的柔性腻子应具有一定的耐水性。 表2 双组分柔性腻子的技术指标 4 施工工艺 4.1 施工程序 挤塑板薄抹灰外墙外保温体系的施工参考《墙外保温工程技术规程》(JG 144—2004)的有关规定,施工程序为:清理基层→测量放线→粘贴挤塑板→加锚固件→涂抹抹面胶浆(压贴网格布)→修整验收→刮涂柔性腻子→涂刷抗碱封闭底漆→涂刷装饰涂料。 4.2 施工要点 1)首先将维修部位墙体表面的原有保温及涂料层整体性拆除,然后用电动工具将高于墙体基层的粘合砂浆清除,以满足施工要求。 2)不得在大风环境、温度高于30℃下的阳光直射等恶劣气候里施工。 3)挤塑板在粘铺前,用界面剂对挤塑板两面进行预先处理,不粘手后即可使用。 4)在粘铺挤塑板时,板缝预留7mm左右,用Ф8mm发泡聚乙烯圆棒填充,缓解挤塑板热胀冷缩产生的变形。 5)将配置好的柔性腻子在抹面胶浆层上刮涂找平,厚度约为1mm;腻子干燥后,用砂纸打磨平整。 4.3 细部节点处理 调查结果显示,外保温体系渗漏部位比例是:45%在窗口下沿,30%在房顶墙体与外保温体系的连接处,10%在露台,6%在外保温体系的大面,9%由于贯穿物或其他原因。因此做好细部节点的防水处理,对于保证外保温体系的防水性、保持保温隔热效果以及保障系统的长期使用性能是十分重要的。 外保温体系在窗口周围容易出现渗漏,其主要原因是窗口外墙面上不同材料的结合部容易发生开裂。修缮施工时,在窗框四周嵌填发泡聚氨酯填缝剂,表面用聚合物防水砂浆收光,窗口下部涂刷JS防水涂料,窗口上沿作好滴水,最后沿窗框四周嵌填密封胶,见图1所示。 图1 窗口下沿防水处理 差异沉降和温差变化容易引起女儿墙开裂,而挤塑板与墙体之间一旦有空隙很容易渗水,从而影响保温层的保温效果,故需对此处做加强处理,方法是:在用聚合物防水砂浆找平后,将网格布贴压在保温板和墙体衔接处,并在表面涂刷1层JS防水涂料,安装金属盖板,见图2所示。 图2 女儿墙防水处理 水平或倾斜的出挑部位的防水处理见图3所示。 图3 挑檐防水处理 调查文苑酒店时发现有一处内墙潮湿,原因是水落管安装不规范,发生漏水后影响了整个外保温体系。改造工艺是:将水落管用管箍与保温体系固定,接头承插长度不应小于40mm,与外保温体系的接触部位用JS防水涂料涂刷出直径100mm、厚约1mm的涂层(见图4所示)。 图4 水落管防水处理 5 施工效果 本工程外墙外保温体系渗漏治理时,大面积防水采用聚合物抹面胶浆完成,柔性腻子在保温体系中起粘结过渡作用,细部节点采用JS防水涂料以及配套材料施工。工程验收时得到了建设方的好评。工程完工至今已历经一年多的风雨寒暑,外墙外保温体系未再出现质量问题。 (表格、图示内容详见会刊2010年第4期)